| 云周扬 【云周扬】：对，在西化风格这么多的情况下我们呈现中式田园风格还是不错的，相对于目前实际来讲还是比较实在的。 【主持人】：什么时候把这个名字定位为田园牧歌的，或者说定为田园牧歌这个名字有什么样的由头呢，刚刚说的文化，是不是产品类型跟之前项目案名比较起来更有特色是吧？ 【云周扬】：因为之前叫京东文苑，是三河市市委给我们提的名字。 【孙义东】：我们想京东文苑基础上发展一下，比如让人们更直观的了解我们小区的特色在哪，去我们那可以发现旁边可以说绿树环绕、依山傍水，这样是一种田园式的丰富，所以我们就想在这里把我们的文化名人，把我们高科技的信息集中的产业在我们这里体现出来，就想他们在这种田园式生活当中激发创作灵感。 【主持人】：现在把购房人关心的具体情况给我们说一下，现在价格方便透露吗？ 【孙义东】：现在我们定位均价在5800元。 【主持人】：物业管理费是1.8元是吧？ 【孙义东】：是。 【主持人】：毛坯房是吧？ 【孙义东】：对。 【主持人】：目前来讲，你们在销售上有没有一些优惠政策在里面吗，一次性付款有没有优惠的空间？ 【孙义东】：因为我们现在面对的是高端，而且我们是在廊坊，我们是针对多家的情况定的这个价格，我们觉得这个价格是很合理的，现在我们推行的一次性付款也没有折扣，不过我们可以对那些，因为有一些艺术家可能没有那么多钱，很多艺术家比如在故去之后才出名的，所以对于那些很有天赋的、有才华的但是没有钱的艺术家，我们也会给他们提供他们创作的空间，在这里就会定向的拿出钱两以租代售。 【主持人】：这是比较有意思的。这次开盘的是一期，一期大概有多少套房子？ 【孙义东】：一期计划建52栋三层花园洋房，总计大概在500户左右。 【主持人】：项目入住的时间是在什么时候呢？ 【孙义东】：我们现在项目预计在10月份完全达到入住标准。 【主持人】：花园洋房形式的应该是板楼是吧？ 【孙义东】：板楼，南北通透。 【主持人】：其实通过两位刚刚的介绍，也听出来了对艺术、文化方面更重视一些，当初为什么会有这个概念吸引这么人来田园牧歌置业呢？或者有没有想过，这个定位会不会排除了其他的一些的潜在客户？ 【孙义东】：确实有这个问题在里面，比如说像客户群体越大我们成交的机率越大，对我们开发商来讲经济利益就越大，我们当初之所以定这个方面，就是说我们开发商就是本着以人为本的精神，我们要得到的并不是钱、并不是经济利益，我们真正要得到的是大家的口碑，真正的建立起一个在燕郊或者说在整个北京东部地区真正的地标性的建筑，使它成为一个名人名家聚集的社区，成为一个文化的社区，成为一个真正和谐的社区。 【主持人】：你们在推广上有没有和这些具体的比如说协会进行联系或者推广呢？ 【孙义东】：有，一方面我们曾经派过我们的销售经理，还有很多的销售代表，去宋庄画家聚集的地方。 【主持人】：那边不是正在打官司嘛，就是看他们在那边住不下去了所以到田园牧歌来。 【孙义东】：是啊，我们这里能给他一种家的感觉、一种自然的感觉。同时我们还去过中关村，中关村很多高新技术的小企业，想让他们到我们园区里来。 【主持人】：像这种工业园区应该说政府有一种规划，为什么能到你们那，三河市政府是不是有这方面的政策呢？ 【孙义东】：是啊，我们当初立项的时候三河市政府就跟我们说过，要把我们建设成一个文化中心，以我们为中心辐射出去真正建立一个燕郊的文化产业中心，就是在北部打造我们燕郊新城，因为现在燕郊的老城规划也是有很多污染、噪音，所以我们真正打造燕郊新城，以我们为中心，从我们开始。田园牧歌是三河燕京工业园房地产开发有限公司倾力打造的精品项目，我们做这个项目的目的并不是为了纯粹的经济利益，而是为了做公司的品牌，做公司的形象，做一种文化，或者说是给我们自己做一种标志性建筑。所以我们在项目上倾注了很多心血，公司也投入了很多精力，力争把田园牧歌不仅仅是燕郊，也可能是整个北京东部地区的真正的精品项目。 【主持人】：这个项目是一个品牌项目，它跟其他的项目之间有什么不一样？其实我们知道像燕郊现在很多的项目，也有很多的亮点项目，我想问一下你们的有时在哪里？ 【孙义东】：我觉得我们的优势有很多，共有四个方面。首先，从我们整个园区的设计理念来讲，我们相比于其他项目是有独特的优势，现在燕郊有很多楼盘，如果网友亲自去考察，都是高密度、板塔结合的住宅区，这种项目对于开发商来说纯粹为了赚钱和经济利益，对于群众来说就是纯粹为了居住、满足生活的基本需求。从这个历年来讲，我们就比他们超前了一步，我们田园牧歌的项目容积率只有1.6，如果纯粹为了追求经济利益的话，我们不可能把容积率设得这么低，而这只是公共绿化，如果再加上私家花园我们的容积率只有0.6，从这一点来说，我们只是为了广大的业主和消费者提供适合于居住的清新、优美的环境，从开发商角度来讲我们不是为了纯粹地追求经济利益。 另外从消费者层面来讲，那些项目消费者是为了纯粹居住，满足他们的居住需求，而我们的项目不仅仅是为了居住，他们是为了寻求一种在世俗纷扰、繁忙工作当中寻找一片宁静的土地、休憩的港湾，给自己寻找一片轻松优美的地方让自己放松轻松、激发灵感，把自己投入到真正地文化创意过程中去，所以无论从开发商角度还是从消费者角度，我们跟其他的项目有着本质的区别，这是从整体创意方面和园区理念方面的区别。 再有，我们项目的品质、建筑的品质要比其他的项目优秀很多。我们这个房子现在是一种真正的精品项目，因为我们突出了一个理念，就是节能、环保，从某种意义上来讲节能就是环保，之所以环境会污染，就是因为人们消耗的能源太多了，我们在打造项目时会把节能放在第一位，在建筑的结构上来讲，现在采用的是三漆墙，墙本身的保温程度就非常好了，我们采用外墙外保温，在外墙铺设了3厘米厚的焦粉聚苯混合颗粒，是一种新型的保温材料，用这种东西就使建筑的保温性能往前迈进了一大步。在屋顶铺设了10公分厚的聚苯保温层，地下是30公分厚的防潮层，我们的房子就被一层棉被包裹一样，保温效果非常好，您在夏天时，感觉外面很炎热，到房子里感觉温度很合适，我们的建筑品质是非常高的。 第三点，我们的园区绿化和其他项目也有很多不同。我们园区的整体景观采用新加坡公司给我们设计，作为整体的一个形象。在我们园区的中心计划实现一个2万多平米的主题公园，让我们所有的业主有一个休闲、娱乐的场所，在这个同时，就像我刚才说的我们的容积率只有1.6，但是如果加上业主的私家花园的话容积率只有0.6，私家花园我们也是提供了非常独特的设计，这一点上我们是经过了很多心血，也采取了很多方案，最终选定了几种优秀的方案。在整个园区的绿化景观上，我们比其他的楼盘是有我们的独到之处。 最后一点，我们项目的特色就在于物业服务。我们的物业服务提供的是全封闭式24小时保安，像其他很多项目名义上是24小时保安，实际上只是两个保安在门口一站，出出进进不受限制，形同虚设，我们做这个项目就要把整个小区全部封闭起来，除了业主和持通行证路牌的人，其他人均不准进入，保证了小区业主的私密性、安全性。我们的物业服务突出一个理念就是真心、细心、贴心，我们提供的是24小时管家式服务，随叫随到，我们提出的口号就是有困难、找物业。无论我们的业主遇到什么样的困难，我们力所能及的都会帮他们解决。另外我们相对于其他项目提出了一个独特理念，就是我们要建立一个真正的和谐社区，让所有居住在这里的业主和消费者，都能够生活在一种和谐、友好的氛围当中。为了实现这一点，我们就提出劳动力的储蓄，就是说在我们的园区里生活的人，有一些是有劳动力的，但是有一些是没有劳动力的，比如说鳏寡孤独、老弱病残，我们会组织有劳动力的人去帮助没有劳动力的人，等这些有劳动力的人丧失劳动力了，我们会动员更多的有劳动力的人帮助他们，他们会不断成为朋友，现在的都市人生活在钢筋水泥的森林当中，很多时间都不知道自己的邻居姓什么、叫什么、做什么，这是很不正常的现象，在我们这里要建立一种和谐的社区，形成和谐的氛围，我们这个项目相对于其他的燕郊楼盘来讲，优势和特点是很明显的。 【主持人】：既然是低密度的产品，很多人会对你的项目感兴趣，很多人在春天会去到郊区，看看大自然的风光，而且你的项目名称叫做田园牧歌，一定是很好的环境，我想问一下户型方面和产品设计方面有什么样的特点？ 【孙义东】：我们的户型为了满足不同人群或者不同消费者的不同需求，采用了很多方式，现在我们的户型从100平米左右到750平米，从现房到期房各种户型都有。最大程度上地满足了消费者的不同需求。 刚才提到了田园牧歌的环境，大家都觉得我们的环境非常好，好在哪呢？因为现在河北省处于大平原上，山非常少，但恰恰在我们的项目旁边就有一座山，叫做孤山，在我们项目往北300米又有一条潮白河支流幸福渠，我们的项目是依山傍水，出入都在花鸟林间，环境非常优美，出了小区就是燕郊繁华的主路，你想从事什么事业，交通非常方便，而且也是人烟繁华的地方，进入小区就是田园自然的生活。 【主持人】：它离三河市有多远？ 【孙义东】：我们的小区离三河市直线距离在25-30公里。 【主持人】：如果从国贸过去的话开车要多久？ 【孙义东】：从国贸过去直接走京通高速上京哈高速，出了京哈高速走102国道，再往北走，总路程在30公里左右。因为燕郊之前叫做天子脚下，天子是度假行宫，从天安门出来60里地为一驿站，行宫设在那，天安门到燕郊就是60里地、30公里远，我们的项目在燕郊北部，所以从国贸到我们这里有30公里，因为是全程高速，速度很快。 【主持人】：刚才说到100-700多平米的户型，而且是在常规的社区里，以我们常规的想法，可能是规模很大，这样才能把客群有所分开，因为住100多平米和700多平米的客群，是很不同的两类人，我不知道在这方面的客群到底是面向什么样的客群？ 【孙义东】：如果提到客户群这一块，就要从我们园区一开始的创作理念来讲，我们为什么要搞这个项目？从我们自身角度来讲，我们要做品牌、做形象，要做口碑的工程，我们就想什么东西可以把我们的品牌形象长久保持下去，并不是一片房子，一片房子的话业主可能怨声载道，我们想做的不是这样的东西，我们希望在若干年后它仍然能够传承下来。什么东西可以传承这么久？我以前看红楼梦里面，里面讲到李纨那部叫做万少华，就是说你建立再大的功业，若干年以后人们也会遗忘掉，可以传承下来的是文化。我们要建立这个口碑、形象项目，我们就要真正建立一种文化在这里，这才叫京东文化科技产业园，我们的备案名是京东文化科技产业园，我们的推广名叫做田园牧歌，我们要把真正有文化的人，能够把文化的社区形象烘托出来的客户群体才是我们想要的客户群。现在这样的客户群就定位在画家、作家，社会知名人士，现在国家鼓励动漫产业，鼓励文化创意产业，包括影视制作、后期剪辑等等，我们的客户群体定位在动漫制作、高科技研发、影视制作等小型企业，在民就定位在艺术家、文学家、社会知名人士这一块。 【主持人】：你的立项是什么立项？ 【孙义东】：是综合立项。 【主持人】：你刚才说到产业园应该是以工作室和创意室为主，还有一些是纯粹住宅，是这样的跨度？ 图为三河市燕京工业园房地产开发有限公司策划经理云周扬 【云周扬】：对，我们的项目是完全整合了居家办公的理念，包括现在我们打出来的口号，就是我们现在要营造这样一个好的氛围。作为一个项目来说，真正决定它品质的是在立项时就决定了园区的品位，刚才你也提到了100-700多平米的，购买的群体层次可能会有一些差异，我们在立项时也考虑到这方面的问题，包括现在我们针对于不同面积、不同户型的，我们也有一个简单的风格，虽然说不是很明显，因为毕竟我们是一个园区，通过我们园区里面的绿化带、广场，把这些客户进行了分割，做到分而不离，还保证了整个园区的整体性。 【主持人】：这个项目周边的配套情况怎么样？虽然是依山傍水，但是对于普通人的日常生活来说，他还是希望能够了解到周边的配套情况。 【孙义东】：我们周边的配套情况可以说是在更大程度上烘托出园区的主题，我们叫做京东文化科技产业园，我们就突出文化这两个字，我们项目一路之隔就是北京化工大学北方学院，规模相当大，而且在我们周围有中职机构和其他大中院校十几所，在整个燕郊种植机构和大中院校有38所，在我们周边有很多，你去了燕郊就会发现，燕郊地区整个城市的规划分区很明显，在东部就是旅游独家区，沿着潮白河一线，中部就是商业区，有步行街等等，西部就是工业区、电厂、化工厂，再往北就是文化科技产业区，比如神威只要、亚新电子。我们刚刚接到一个消息，就是燕郊管委会往北迁，就迁到我们项目的边上，在边上有燕郊之肺的苗圃基地，占地500多亩，燕郊管委会就以这个苗圃基地为基础，建一个十万平米超大型的文化广场，我们园区周边的配套文化气息非常浓。您要是生活非常方便，我们在迎宾路的主路上，你要是沿这条路往南走3公里就是燕郊的商业区，在商业区里各种生活、娱乐配套设施非常全，但是如果你想居住在这个区域里，生活是方便的，同时你的生活品质也下降了。我们这个地区离城不离城。 【主持人】：项目里面有没有一些配套规划？ 【孙义东】：项目里有很多的配套，从这一点上更突出了开发商以人为本的精神，我们的目标客户群主要是文化艺术方面的人才，主要是搞创作、创意，他们的做法一定要有一个展示的地方，所以说在我们的园区准备建2栋1200平米以上的展示中心，就是给我们园区的业主或者给园区里有才华的人给他们的作品做一个展示，让他们的作品能够有一个向外展示，能够让大家看到，对外发布的机会和窗口。同时在我们园区内部就像我说的还有一个大型的广场，为我们的业主提供休闲、娱乐，同时我们还会建立一个会所，主要是我们物业服务的中心。比如说业主有什么需求，都会及时地给他们提供服务。 【主持人】：这个项目规模很大？ 【孙义东】：这个项目整体规模很大，我们批的时候项目总占地是1千亩。 【主持人】：现在目前推出的一期有多少？ 【孙义东】：一期总占地面积是116亩，7万多平米，因为我们的容积率比较低，建筑面积不是很高，跟我们项目本身的定位是有关系的，可能从生活上来讲，我们主要是营造一种真正地回归田园的意境，是居家生活的理念，营造一站式的购物生活。小区里的配套非常完善，小区里面有会所，有棋牌室、桥牌室、娱乐活动中心、展示中心，还有我们的服务基地，占地100多亩。 【主持人】：一期工程的进度是怎样的？向市场推广的步骤是怎样的？ 【孙义东】：从我们拿到地到现在有2年多时间，主要是在程序的审批上。去年开始我们手续齐全开始建设，我们整体田园牧歌一期的西部已经建成，在今年我们准备把田园牧歌一期西部、东部完全完善起来，现在我们的销售情况，从开发商的角度来讲我们是不卖期房的，只卖现房。但是在我们的现房推出之后不久，我们做了一个小小的市场试探，看看消费者对我们提供这样产品的反映怎么样？结果是非常好，很多消费者到我们这里来看房、订房，而且就在这种情况之下，很多消费者看到我们的规划图以后，觉得这个房子也很好，就是在我们只有图纸的时候，他们也想来订这个房子，消费者的需求和市场反馈的程度，现在是期房和现房同时发布。 【主持人】：现房是什么时候开始发的？ 【孙义东】：现房是今年3月份。 【主持人】：多少钱？ 【孙义东】：现在均价是5800元，现房和期房都是。 【主持人】：现房就等于说我买了就得马上进去住了？ 【孙义东】：是。 【主持人】：你现在说的一期西部那部分住宅形式主要是什么？ 【孙义东】：就是像云经理刚才说的主要推出的就是商住两用的花园洋房。我们主要是分为三层，一层我们做超大型的花园，如果你买一栋的话，你的花园将达到980平米，在1千平米左右，我们抛除了墙占的面积。面积是非常大的。在三层我们赠送南北双露台，双露台面积接近90平米，我们称之为空中花园。在我们的小区里真正名副其实的商住两用、后花园洋房。 【主持人】：是一栋一栋卖？ 【云周扬】：有一部分是可以分层出售的，没有特明显的分区，但是也有，分而不离。 【主持人】：一栋里还有100多平米的，我感觉是一间或几间、一层的感觉。 【云周扬】：是这样，每个人的需求都不一样。 【孙义东】：我们为名人名家提供生活、创作的地方，现在名人名家有才华的很多，有才华又有钱的不多，像梵高这样的人物都是死后才被认知。我们很多青年创作者是没有那么多钱的，可能这个地方很适合他们，但是太大了，承受不起，所以我们在一期现房大户型的基础上推出了期房小户型，就为了满足这部分人的需求。 【主持人】：目前的客户主要还是北京这边的？ 【孙义东】：是。 【主持人】：有没有外地的客户？ 【孙义东】：也有，北京的客户达到7成左右，其他城市像天津、广东、深圳，有一个深圳老板过来感觉环境很好，外地的能够占到两成左右，燕郊当地的人有一成左右。 【主持人】：现在这个产品的销售情况还是比较乐观的？ 【云周扬】：应该说是相当不错。 【主持人】：目前这个价格已经是在原来的基础上有所提高了，随着期房慢慢进入到现房阶段，价格还会有一定的提升，我不知道未来的价格走势是什么样的？如果卖得很好，很多人就会关心这个价格。如果一栋楼一千平米也差不多要500万，他们会了解这方面，现在目前市场上的呼声是拐点，说价格会降，不知道这方面你们的价格走势是怎样的？ 【孙义东】：我们曾经做过专题分析，我们认为现在这个市场上所说的拐点或者说国家对第二次置业对银行政策房款了，又是拐点又是开闸的现象只是表面现象。为什么说是表面现象？从整体来分析，中国的房地产市场不是一年两年的火爆了，持续火爆已经有3年的时间，持续火爆这么长时间，房价跟成本、实际价格已经远远背离了，但是实际上中国现在是市场经济，什么样是市场经济？就是说由供求关系来决定价值和价格的关系，为什么中国的房地产市场明显违背了市场经济的规律，价格和价值长时间大幅度背离，这实际上是很不正常的现象。为什么会造成这种现象呢？我们分析就是大量外资的进入，大量外资进入中国，事实上也是由于人民币升值的现象引起的。 这些外资进入中国之后，直接造成了中国房地产市场和股票市场的火爆，但是可能是由于我们国家经济政策方面没有经验，一开始政策方面有一些失误，对于投资和外国人投资房地产没有限制，所以导致过热，各银行房贷过多，钱太多了。国家的决策者为了稳定经济形势，唯一的方法第一就是发行了太多钱，咱们别让房地产涨得太快了，让它稳定在这个程度上，让它慢慢地，别流动太快了，我们加紧生产，提高农民的消费能力，把国家的经济发展上去，把这部分多发的钱消化掉，这样才能保证中国经济的稳定，否则一旦国家控制房地产，房价一下掉下来，这么多钱铺到社会上去，就是通货膨胀了。实际上中国市场的通货膨胀已经有很明显的表现，比如说钢材价格的上涨、大豆、猪肉等日常生活用品的上涨，这已经是一个很明显的现象了。 作为一个国家的决策者，绝对不能让这种现象继续下去，因为一旦继续下去中国就会混乱起来。这是我们共产党执政党讲求的稳定压倒一切个，肯定不会让这个现象发生，他们只能是一方面抑制房地产，不能让你过快增长，不能让你过热，出了很多银根紧锁的政策，又会在某种程度上放出利好的消息，让房地产稳定在这个价格上，我们现在说拐点还是开闸，只是表面现象，只是一个阶段性特点。长期来说，中国的房价不会往下降，只会慢慢向上走。根据这种形势，我们的房价也不会降，我们一开始就采取低价入市的策略，燕郊市场上容积率很高达到4点多的燕郊高密度社区，他们有竞争力的户型价格都在6、7千，我们容积率只有0.6的住宅价格只有5800元。另外就是一个重大利好消息，就是管委会要搬到我们旁边，要修建一个大的文化广场。在我们二期开盘时价格肯定会大幅上涨。 【主持人】：第二期开盘会在什么时候？ 【孙义东】：会在5月下旬，根据我们的施工进度来决定二期开盘时间。 【主持人】：二期或者一期后半部分的产品跟前面的产品有什么差别？ 【孙义东】：主要形式上是一致的，我们会根据一期表现出来的问题会进行适当修改，另外我们会把一期某些设计上的缺陷在二期重新纠正过来，就像我说的，我们真正要建立一个花园式的社区，我们二期会把这个更加突出，要围绕着我们中心的广场和围绕我们的环境，真正把我们的环境和绿化性能发挥到极限。现在可以说我们在整体设计上是存在缺陷的，浪费了我们的一些绿化，只会比现在的情况更好。 【主持人】：我想问一下三河燕京工业园房地产开发有限公司以前曾经开发过其他产品吗？ 【孙义东】：我们的开发公司历史是很久的，但是公司的主体不是本地的，公司主体是大连过来的，在大连我们叫做大连广建房地产开发有限公司，这个公司曾经参与开发大连很多知名的楼盘，比如说在大连开发区的港盛里小区，还有大连泉水锦泉园小区，还有大连金石滩旅游度假区我们也参与建设。历史是非常长的，公司从经济实力、技术力量还有物业管理都是非常有经验、有实力的，从这一点来说有一个特点，我们不管是大连之前开发的项目还是现在开发的田园牧歌项目，从来没有用过银行的一分贷款，全部是开发商自己的资金，从一点可以看出我们开发商的实力。 【主持人】：在燕郊这个区域当中我们看到很多的外地开发商都到燕郊这个地方来开发，我不知道对于这个区域市场来说，因为大家都瞄准了北京或者天津相对来说比较近的都市，但是我觉得早晚会有一天是一种饱和的状况，因为毕竟没有那么多人都跑到那个地方去。我不知道针对这个市场的状况，你们有什么应对措施吗？ 【孙义东】：我们的应对措施就是赶紧把我们的项目做强、做大，把我们的园区赶紧建设起来。我曾经在悉尼留学，悉尼不能算是世界上最大的城市，也差不多，他的城市形式和中国的城市形式差别很大，它的城市中心区很小，但是在城市中心区周围分布很多卫星城，就像小镇一样，星罗棋布地分布在城市中心区周边，悉尼的城市面积应该是在纽约的两倍以上，面积非常大，但是这种城市并没有像北京这样拥堵、塞车，它的城市结构非常好，以中心区来引领周围的卫星城，形成一个整体。中国的城市发展也在向这种模式在转变，我们也在大力发展周边的卫星城，现在燕郊还不属于北京，但是在燕郊置业的很多都是北京人，燕郊已经成为了北京的一个卫星城，在这种城市发展的趋势下，我们的发展策略就是赶紧把我们的社区做好，让更多的人到我们这里来，让我们的燕郊成为北京真正的卫星城，而让我们的楼盘成为卫星城最亮的一个点。 【云周扬】：应该说中国的房地产行业应该说是处于初级阶段，包括主要体现的面和国家政策的出台，往往很多时候政策出台有可能都是相悖的，甚至说是相抵触的。为什么呢？我觉得关键的原因就是中国还是太年轻了，包括法制化和体制化也都是很不完善。目前包括银根紧缩等一系列的政策，行业刚刚起步，行业人员素质也很杂，很难保证项目开发的品质。这一点相对来说，包括前期说到我们出现烂尾楼等情况，国家前期不可能是完全一刀切，不可能把这些做掉，这一点只能说是国家政策这一块给我们一个简单、理性化的约束，既然把经济体系交向市场化，我们国家的政策也可能会顺着往下走。这一点可能随着市场的逐步完善，走向一个大致的趋向，就是合并、强强联合。也就是随着市场逐步完善，形成垄断。 【主持人】：实际上它也是规范化。 【云周扬】：对，它是规范化、理性化发展的一个阶段，拐点这个词是来源于广东那边的小记，下一个软文的时候，发篇的时候发错了拐点这两个字，这两个字最终没想到一下就火了。对于媒体来说，包括前一段王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)王总提到了这方面的一些东西，我们媒体引用的时候就引用了前半句。随着市场的完善化，这也是必然的。我觉得说拐点也谈不上，应该是市场化理性回归。 【主持人】：据我了解，田园牧歌这个案名跟电视剧的名字有一些雷同。 【孙义东】：我们田园牧歌从立项到现在已经三年多时间了，在立项之初，我们搞整体创意和理念形成过程中，我们就是要提倡田园诗一样的生活，就是把名人名家引到园区里来，给他们提供清新、自然的环境，像陶渊明这样的人，乡村没有地方住，要住在城市里，在城市里还要想乡村，把他的心放高远一点。你不用心远，我们给你创造环境，你可以到这里来，我们建造一种田园式的风格，让他们放松自己，激发他们的灵感。那时候我们就想把我们的名字定位为田园牧歌，实际上在立项时也没有这个电视剧，他们那时候也没有跟我们沟通，我们也没有宣传，从他们的剧情需要也选择了这个名字，到后来一样，这也是不谋而合，殊途同归。 【主持人】：今天由于时间关系，我们对田园牧歌这个新项目的了解可能就到这里。无论是从案名还有刚才两位老总给我们介绍的产品来说，我们都觉得这是一个环境优美的地方，其实也是大家比较向往的，尤其是在春暖花开的季节，我们希望很多网友有机会可以到现场看一眼，从路程来说开车还不算是很远，就当郊游一次，顺道看一下。 | 
